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Prêt à Taux zéro - Primo accédant en Haute-Savoie

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier dont les intérêts sont pris en charge par l’État. Il est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Le PTZ obéit à une réglementation stricte concernant :

  • Les personnes éligibles
  • Les types de biens finançables
  • Les montants alloués
  • Le zonage géographique

 

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Qui peut bénéficier du PTZ en Haute-Savoie ?

Seules les personnes souhaitant acquérir une résidence principale et répondant aux critères de ressources peuvent bénéficier du PTZ.
Nous vous accompagnons pour vérifier votre éligibilité et optimisons votre dossier afin de bénéficier pleinement de ce prêt avantageux.

Quels sont les biens finançables via le Prêt à Taux Zéro PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro finance principalement l’acquisition ou la construction d’une résidence principale :

  • Logement neuf ou VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
  • Construction d’un logement neuf
  • Logement ancien avec travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet
  • Transformation d’un local non résidentiel en habitation


Cas particuliers en Haute-Savoie :

  • Acquisition par un bailleur social pour revendre ensuite le logement à son locataire
  • Logement ancien rénové lourdement pour atteindre le neuf

Quel montant et pour qui ?

Le montant du PTZ dépend du zonage, de la composition du ménage et des revenus. En Haute-Savoie, les communes sont principalement classées en zones B1 et B2, ce qui influence le montant maximum accordé.

Plusieurs critères principaux :

  • La composition du ménage
  • Le revenu fiscal de référence N-2
  • Le lieu d’acquisition suivant un zonage prédéfini

Comprendre le zonage PTZ

Le zonage détermine le montant maximum du PTZ. En Haute-Savoie, la plupart des communes sont en zone B2, ce qui permet aux primo-accédants de bénéficier d’un PTZ attractif pour financer leur logement.


Voici les différentes zones :

  • Zone A bis : Paris et sa proche banlieue
  • Zone A : Reste de la banlieue parisienne
  • Zone B1 : Agglomération supérieure à 250 000 habitants, DOM, Corse
  • Zone B2 : Communes entre 50 000 et 250 000 habitants
  • Zone C : Reste de la France

Modalités de remboursement du PTZ

Le remboursement s’effectue en deux périodes :

  • Différé : le prêt n’est pas remboursé pendant 5, 10 ou 15 ans selon le profil de l’emprunteur
  • Remboursement : ensuite, le prêt est remboursé sur 10 à 15 ans

L’Eco-PTZ pour la rénovation énergétique

Il existe un autre type de prêt à taux zéro : L’Eco PTZ.

L’Eco-PTZ est destiné aux travaux d’amélioration énergétique des logements existants. Toute personne en Haute-Savoie peut y accéder, sans conditions de ressources, pour :

  • Propriétaire occupant ou bailleur
  • Copropriétaire

 

Le logement doit avoir été construit avant 1990, et les travaux réalisés par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Le montant maximum de l’éco PTZ est fixé à 30 000€, remboursable sur une durée maximum de 15 ans pour les travaux de rénovation les plus lourds. Il est cumulable avec le PTZ classique.